Investasi properti merupakan salah satu cara potensial dan populer bagi milenial serta gen Z untuk mengembangkan kekayaan jangka panjang. Properti adalah aset yang berharga dan bisa memberikan pengembalian yang menguntungkan atau stabil. Akan tetapi, investasi properti juga membutuhkan pengetahuan serta strategi yang tepat supaya berhasil.

Data BPS mengungkapkan adanya dominasi generasi Milenial dan Generasi Z pada populasi di Indonesia. Jumlah yang besar ini memiliki berbagai keragaman potensi yang besar dan berbagai tantangan yang akan dihadapi, contohnya kepemilikan rumah.

Walaupun banyak dari mereka yang menginginkan mempunyai rumah sendiri, namun data menunjukkan jika kurang lebih 81 juta orang dari generasi ini masih belum mempunyai rumah. Beberapa faktor yang menjadi penyebabnya yaitu keterbatasan finansial atau prioritas yang lain dalam kehidupannya.

Untuk mengatasi berbagai tantangan tersebut, kelompok generasi ini bisa menerapkan berbagai langkah strategi misalnya dengan mengelola keuangan dengan baik, memanfaatkan program perumahan, dan mempertimbangkan skema kepemilikan secara bersama.

Tips Investasi Properti Bagi Milenial dan Gen Z

Berikut ini merupakan beberapa tips berinvestasi properti yang bisa membantu Anda sebagai milenial dan gen Z untuk meraih kesuksesan finansial.

1. Tentukan Tujuan dan Rencana Keuangan

Sebelum Anda memulai investasi properti, sangat penting menetapkan tujuan serta merencanakan keuangan dengan baik. Anda dapat mempertimbangkan dulu berapa banyakkah dana yang bisa Anda alokasikan untuk melakukan investasi dan rencana apa yang Anda ingin capai untuk jangka pendek dan panjang.

Dengan menentukan tujuan dan rencana keuangan dapat membantu Anda untuk memilih jenis properti yang tepat dan mengatur bagaimana strategi investasi yang tepat.

2. Riset Pasar

Sebelum Anda membeli properti, Anda harus melakukan riset pasar terlebih dulu secara komprehensif. Perhatikan perubahan tren harga properti di wilayah yang Anda minati, bagaimana perkembangan aksesibilitas, perkembangan infrastruktur dan potensi perkembangan nilai properti masa mendatang.

Oleh karena itu, jangan ragu untuk terus melakukan survey lapangan dan berkonsultasi dengan ahli properti untuk mendapatkan berbagai informasi secara lebih akurat. Anda bisa membuat keputusan investasi dengan melakukan riset pasar secara lebih cerdas dan juga mengurangi resiko.

Baca juga : 10 Cara Meningkatkan Nilai Jual Rumah

3. Memahami Jenis Investasi Properti

Terdapat beberapa jenis investasi dalam bidang properti yang bisa dipertimbangkan misalnya membeli rumah dan disewakan, apartemen maupun properti komersial lainnya. Setiap jenis mempunyai karakteristik serta resiko yang berbeda. Karena itu pertimbangkan dulu profil resiko, kebutuhan keuangan serta preferensi pribadi untuk mendapatkan jenis investasi yang tepat dan paling sesuai.

Contohnya, jika Anda ingin mendapatkan penghasilan pasif, Anda dapat menyewakan properti untuk menjadi pilihan yang terbaik. Sedangkan jika Anda ingin mencari pertumbuhan dan perkembangan nilai properti untuk jangka panjang, maka properti komersial mungkin akan lebih menarik.

4. Perhatikanlah Lokasi Properti

Lokasi properti adalah faktor yang penting untuk berinvestasi properti. Maka dari itu pilihlah lokasi dengan potensi pertumbuhan nilainya yang tinggi, fasilitas umumnya yang memadai dan aksesibilitasnya yang baik.

Lokasi yang strategis ini dapat meningkatkan daya tarik tersendiri pada properti Anda bagi pembeli atau penyewa di masa depan. Apabila memungkinkan, Anda bisa memilih properti yang dekat dengan pusat perkotaan, pendidikan, dan pusat bisnis lainnya untuk meningkatkan peluang berinvestasi yang lebih menguntungkan.

5. Mencari Properti Dengan Harga Terjangkau

Bagi milenial dan gen Z mungkin masih memiliki keterbatasan dana yang akan digunakan untuk berinvestasi properti. Untuk itu sangat penting untuk memilih properti dengan harganya yang terjangkau dan sesuai dengan anggaran.

Jadi jangan terburu-buru membeli properti yang di atas kemampuan keuangan Anda sebab hal ini bisa menyebabkan beban finansial Anda yang berlebihan. Yang perlu diingat bahwa investasi properti merupakan perjalanan jangka panjang. Anda bisa memulainya dengan properti dengan harga yang lebih kecil atau bisa berbagai investasi dengan rekan mitra.

6. Diversifikasi Portofolio

Diversifikasi portofolio investasi selalu penting untuk Anda, termasuk investasi properti. Anda jangan hanya mengandalkan dari satu properti saja sebagai satu-satunya investasi. Sebaiknya pertimbangkan memiliki beberapa properti di tempat yang berbeda dan jenis properti yang berbeda.

Dengan diversifikasi portofolio ini akan membantu Anda melindungi dari resiko ketidakpastian pasar serta memberikan peluang keuntungan lebih besar.

7. Pendekatan Kolaboratif

Untuk para milenial dan Gen Z dengan keterbatasan dana, pendekatan kolaboratif bisa menjadi pilihan yang sangat menarik. Anda bisa bergabung atau bermitra dengan kelompok investasi properti untuk membeli properti bersama-sama. Dengan pendekatan ini akan memungkinkan Anda membagi biaya dan resiko sambil tetap memperoleh manfaat dari investasi properti.

Dengan investasi properti ini bisa menjadi salah satu langkah yang penting dalam membangun kekayaan untuk jangka panjang bagi generasi milenial dan gen Z. Lakukan riset, rencanakan dengan baik dengan mengambil langkah yang benar, Anda bisa meraih kesuksesan finansial Anda melalui investasi properti. Namun yang selalu diingat yaitu untuk berkonsultasi dengan pihak ahli properti ataupun profesional keuangan sebelum Anda mengambil keputusan investasi besar.

Baca juga : Cara Memilih Properti Untuk Investasi Bagi Pemula

Cara Cepat Membeli Properti untuk Milenial dan Gen Z

Berikut beberapa strategi yang bisa membantu generasi milenial dan Gen Z untuk mempunyai rumah sendiri.

1. Menetapkan Tujuan

Langkah yang pertama yaitu menentukan apakah mempunyai rumah adalah kebutuhan atau keinginan. Hal tersebut dapat membantu Anda untuk menentukan prioritas dan menyusun rencana keuangan yang tepat. Perbedaan antara kebutuhan dan keinginan adalah sebagai berikut.

Yang dimaksud dengan kebutuhan yaitu memiliki rumah yang digunakan untuk ditinggali adalah kebutuhan untuk Anda yang akan mempunyai stabilitas dan keamanan serta kenyamanan tempat tinggal. Sedangkan keinginan adalah rumah sebagai investasi adalah keinginan untuk Anda yang akan membangun kekayaan serta mendapatkan keuntungan kenaikan nilai properti.

2. Membuat Anggaran

Setelah menentukan tujuan, selanjutnya yaitu membuat anggaran yang sesuai untuk membeli rumah. Termasuk di dalamnya yaitu menyisihkan pendapatan, dengan menyisihkan sebagian pendapatan setiap bulan untuk DP atau uang muka dan cicilan KPR.

Tentukan anggaran dengan menghitung total anggaran yang diperlukan untuk membeli sebuah rumah seperti DP atau uang muka, cicilan KPR, biaya perawatan, pajak dan pokoknya. Kemudian menabung, untuk menyiapkan dana darurat guna mengantisipasi pengeluaran yang tidak terduga terkait dengan kepemilikan rumah.

3. Memilih Opsi

Memutuskan ingin membeli rumah untuk ditinggali sendiri atau akan disewakan. Ketika untuk ditempati sendiri apabila Anda ingin menempatinya dengan mempertimbangkan lokasi, fitur dan ukuran yang diinginkan. Pada saat rumah digunakan untuk disewakan maka pertimbangkan lokasinya, permintaan sewa serta potensi keuntungan yang dapat Anda peroleh.

4. Manfaatkan Program Pemerintah

Pemerintah memberikan berbagai program yang bertujuan untuk membantu masyarakat membeli sebuah rumah, misalnya program subsidi. Program ini bisa membantu Anda untuk mengurangi biaya uang muka atau DP dan cicilan KPR.

Program KPR yang merupakan pinjaman dari bank dalam rangka membantu Anda untuk membeli rumah. Serta program bantuan yang lainnya, dimana pemerintah menawarkan program bantuan yang lainnya misalnya bantuan uang muka serta pendampingan keuangan.

5. Kolaborasi

Anda bisa berkolaborasi dengan pasangan maupun teman Anda untuk membeli rumah secara bersama-sama. Hal ini bisa membantu Anda untuk beberapa hal berikut ini.

Pertama memperbesar uang muka, Anda dapat membeli sebuah rumah dengan harga lebih tinggi. Kedua, Anda bisa berbagi biaya untuk cicilan KPR, pajak serta biaya perawatan lainnya. Ketiga, Anda bisa saling mendukung untuk mencapai tujuan mendapatkan rumah.

6. Meningkatkan Keterampilan

Anda bisa meningkatkan penghasilan Anda untuk membantu memenuhi kebutuhan DP atau uang muka serta cicilan KPR. Untuk meningkatkan penghasilan Anda bisa meningkatkan keterampilan yaitu dengan mengikuti pelatihan ataupun kursus untuk meningkatkan kemampuan Anda dan mendapatkan pekerjaan dengan gaji atau penghasilan yang lebih tinggi.

Anda juga bisa mencari pekerjaan sampingan sehingga Anda bisa menambah penghasilan Anda. Selain itu Anda juga bisa memulai bisnis, dengan memulai bisnis maka Anda dapat menjadi seorang bos untuk diri Anda sendiri dan memperoleh penghasilan lebih besar.

7. Memilih lokasi

Carilah rumah yang berada di daerah dengan peningkatan nilai propertinya yang baik. Hal ini bisa membantu Anda untuk membangun ekuitas dimana seiring peningkatan nilai properti tersebut maka ekuitas rumah akan meningkat pula. Dengan memilih lokasi yang tepat, maka Anda akan mendapatkan keuntungan lebih besar dimana Anda bisa menjual rumah Anda tersebut dengan keuntungan lebih besar di masa depan.

Selain tips-tips tersebut di atas, jangan lupa untuk melakukan beberapa hal seperti di bawah ini.

• Melakukan riset

Disini Anda bisa mempelajari tentang tren pasar properti yang ada di daerah Anda kemudian bandingkan harga rumah pada berbagai developer.

• Pertimbangkan pula penggunaan agen properti

Jadi agen properti ini bisa membantu Anda untuk mencari rumah yang memang sesuai dengan kebutuhan serta anggaran Anda.

• Dapatkan pra kualifikasi KPR

Anda bisa mendapatkan pra kualifikasi KPR yang diperoleh dari bank untuk menentukan seberapa banyak yang bisa Anda pinjam.

• Negosiasikan harga

Dalam membeli rumah sebaiknya jangan ragu untuk negosiasi harga rumah tersebut dengan penjual.

• Cek kondisi rumah

Anda juga dapat memeriksa kondisi rumah Anda. Pastikan Anda memeriksa kondisi rumah Anda secara menyeluruh sebelum Anda membeli.

Keuntungan dari Investasi Properti

Walaupun memerlukan modal yang besar, namun ini merupakan jenis investasi yang sangat disarankan untuk para ahli. Sebab terdapat banyak keuntungan yang dapat kita peroleh dari investasi properti ini, seperti diantaranya yaitu sebagai berikut.

1. Nilai properti yang Terus Meningkat

Nilai atau harga properti jarang sekali mengalami penurunan. Setiap tahun justru selalu meningkat nilainya. Akan tetapi hal ini bukan berarti bahwa kita akan selalu mendapatkan keuntungan. Sebab selalu akan ada biaya yang diperlukan untuk menjaga kondisi dari properti tersebut. Walaupun begitu properti atau rumah yang selalu dikelola dan dirawat dengan baik tentu akan menguntungkan.

2. Nilai Properti Tidak Terpengaruh Inflasi

Investasi properti dapat dikatakan tidak terlalu terpengaruh oleh adanya inflasi. Sebab peluang untuk mendapatkan keuntungan dari bisnis properti ini akan tetap selalu ada dari waktu ke waktu. Harga barang-barang lainnya yang cenderung naik turun tidak berpengaruh dengan harga properti.

3. Kondisi Pasar Yang Relatif Stabil

Seperti yang telah disinggung sebelumnya, bahwa properti merupakan hal yang selalu dibutuhkan oleh setiap orang. Baik itu untuk tempat tinggal, bisnis, perkantoran, dan lain sebagainya. Maka peluang untuk jual beli atau menyewakan properti selalu ada.