Investasi properti memang sudah sejak lama diakui sebagai cara yang terbaik dalam membangun kekayaan untuk jangka waktu yang panjang. Di dalam dunia properti, apartemen sudah menjadi salah satu opsi investasi di perkotaan bagi para investor yang paling menonjol. Lantas mengapa apartemen menjadi populer di dunia investasi properti?

Alasan Properti Menjadi Investasi di Perkotaan

Ada banyak alasan mengapa apartemen menjadi investasi yang paling populer di perkotaan di dunia investor dan berikut ini alasannya.

1. Permintaan yang Tinggi

Dengan pertumbuhan populasi di perkotaan dan terbatasnya pasokan lahan menjadi meningkatkan permintaan tempat tinggal, terutama apartemen. Masyarakat perkotaan cenderung mencari tempat tinggal untuk mereka tinggali dengan nyaman dan harganya terjangkau.

Properti yang memenuhi kriteria tersebut adalah apartemen. Dengan permintaannya yang kian meningkat, investasi apartemen menawarkan potensi pengembaliannya yang stabil dan cukup tinggi.

2. Pendapatan Pasif yang Cukup Stabil

Salah satu manfaat dari investasi apartemen yang utama yaitu kemampuannya untuk mendapatkan penghasilan pasif yang stabil. Cara yang dapat dilakukan yaitu dengan menyewakan unit apartemen kepada penyewa. Anda bisa menerima pembayaran hasil sewa tersebut setiap bulannya.

Hal ini bisa menjadi sumber penghasilan pasif yang stabil untuk Anda. Penghasilan dari sewa ini tak hanya bisa membantu Anda menutupi biaya kepemilikan dan perawatan apartemen saja, namun juga bisa menghasilkan keuntungan tersendiri. Dengan begitu, investasi apartemen bisa menjadi sumber penghasilan pasif yang cukup bisa diandalkan bagi investor.

3. Potensi Apresiasi Nilai Properti

Selain mendapatkan pendapatan sewa yang cukup stabil, investasi apartemen ini juga memiliki potensi mengalami apresiasi pada nilai propertinya. Nilai properti ini cenderung akan terus meningkat seiring dengan berjalannya waktu.

Terutama bagi apartemen yang berada di lokasi strategis atau berkembang. Faktor-faktor penting seperti peningkatan fasilitas umum, perkembangan infrastruktur, dan daya beli masyarakat bisa berkontribusi terhadap nilai properti Anda tersebut dalam jangka panjang.

4. Kenyamanan dan Fasilitas yang Ditawarkan

Apartemen modern sering kali dilengkapi dengan berbagai macam fasilitas pendukung dan kenyamanan yang menarik untuk para penyewa. Fasilitas pendukung seperti pusat kebugaran, kolam renang, taman bermain, dan area komersial bisa menambah nilai properti dari apartemen tersebut dan membuatnya lebih menarik untuk para calon penyewa.

Ditambah lokasi apartemennya yang strategis seperti di lokasi yang dekat dengan pusat transportasi maupun pusat bisnis juga bisa meningkatkan daya tarik dari properti Anda tersebut. Dengan tersedianya fasilitas dan kenyamanan berkualitas, Anda bisa menarik penyewa lebih baik dan dapat meningkatkan potensi pendapatan sewa.

Baca juga : 10 Cara Meningkatkan Nilai Jual Rumah

5. Diversifikasi Portofolio Investasi

Investasi apartemen memungkinkan untuk diversifikasi portofolio untuk investasi Anda. Diversifikasi ini merupakan kunci untuk meningkatkan potensi pengembalian yang tinggi dan mengurangi risiko. Dengan memiliki properti di banyak lokasi, Anda bisa melindungi portofolio investasi Anda dari fluktuasi yang terjadi di pasar suatu area.

Di samping itu, investasi apartemen ini bisa menjadi pelengkap yang sangat baik untuk investasi yang Anda miliki lainnya, seperti saham dan obligasi. Dengan begitu, memiliki portofolio investasi dengan terdiversifikasi ini bisa membantu Anda dalam mencapai tujuan keuangan investasi dengan lebih efektif.

6. Kemudahan Manajemen Properti

Aktivitas manajemen properti bisa menjadi tugas yang membutuhkan waktu dan tenaga ekstra. Akan tetapi dengan berinvestasi apartemen, Anda bisa memanfaatkan jasa layanan manajemen properti yang profesional.

Manajer properti ini yang akan mengurus semua hal yang berkaitan dengan penyewaan serta pemeliharaan properti Anda seperti mencari penyewa sampai melakukan perawatan secara rutin. Maka dengan menggunakan jasa manajemen properti ini, Anda bisa sedikit mengurangi beban kerja dan memastikan investasi berjalan dengan lancar.

7. Perkembangan Lingkungan

Apartemen sering terletak pada lingkungan perkotaan atau lokasi berkembang, yang menyediakan berbagai potensi dan peluang pertumbuhan. Lingkungan dengan berbagai fasilitas pendukung umum seperti pusat transportasi, pusat perbelanjaan, taman, dan restoran bisa meningkatkan nilai properti Anda serta membuat lebih menarik untuk para penyewa.

Di samping itu, dengan berinvestasi apartemen ini di wilayah yang sedang berkembang ini bisa mengambil manfaat dari perkembangan ekonomi dan juga kenaikan nilai properti yang sangat potensial.

8. Resiko dan Tantangan

Seperti jenis investasi yang lainnya, menginvestasikan dana pada apartemen tidak terlepas juga dari resiko dan juga tantangan. Resiko fluktuasi pasar properti maupun masalah dengan penyewa dapat berdampak tidak baik pada pengembalian investasi yang akan Anda terima. Akan tetapi dengan melakukan riset secara mendalam dan mengambil langkah-langkah tepat, Anda dapat mengelola risiko ini dengan efektif.

Dengan begitu, meskipun ada tantangan, investasi pada apartemen masih menjadi pilihan yang menarik untuk mereka yang siap berkomitmen dan berani mengambil tindakan yang diperlukan dalam mengurangi resiko.

9. Strategi Investasi Sukses

Ada berbagai strategi yang dapat Anda terapkan dalam meraih kesuksesan dalam berinvestasi apartemen. Mulai dari seleksi lokasinya yang strategis sampai menyediakan fasilitas yang berkualitas bagi penyewa.

Langkah-langkah tersebut mampu membantu Anda dalam mengoptimalkan pengembalian investasi Anda untuk jangka panjang. Dengan menggunakan strategi yang tepat serta komitmen untuk menambah nilai properti bagi penyewa, Anda bisa pastikan bahwa investasi apartemen tersebut menjadi langkah yang tepat dan menguntungkan.

Baca juga : Investasi Properti Khusus Milenial dan Gen Z

10. Mengamati Studi Kasus

Dengan belajar dari contoh investasi apartemen yang telah berhasil sebelumnya, bisa memberikan pengetahuan yang berharga mengenai bagaimana meraih kesuksesan di dunia investasi properti. Dari pengalaman tersebut, Anda dapat belajar pembelajaran praktis yang bisa diterapkan langsung ke dalam strategi investasi apartemen Anda sendiri.

Hal tersebut tidak hanya dapat memberikan inspirasi saja, namun dapat memberikan pandangan langsung mengenai apa yang telah berhasil dilakukan orang lain, sehingga Anda bisa menghindari kesalahan yang sama dan dapat meningkatkan peluang kesuksesan Anda di bidang investasi properti.

11. Pertimbangan Perpajakan

Pajak merupakan hal yang tidak terhindarkan dan berperan penting dalam investasi seperti properti. Menyadari bagaimana peraturan pajak dapat mempengaruhi investasi apartemen dan dijadikan sebagai kunci dalam mengoptimalkan pajak dan beban pajak secara keseluruhan.

12. Perbandingan Dengan Jenis Investasi Properti Lainnya

Selain properti apartemen, ada berbagai jenis properti lainnya yang bisa Anda pertimbangkan pula untuk diinvestasikan. Dengan mengerti perbedaan investasi apartemen dan berbagai jenis properti lainnya dapat menjadi kunci dalam membuat keputusan investasi dengan lebih tepat.

Setiap jenis properti masing-masing memiliki karakteristik uniknya tersendiri, resiko serta potensi keuntungan masing-masing. Maka dari itu, dengan memahami hal-hal itu, Anda bisa membuat keputusan berinvestasi yang tepat sesuai dengan tujuan Anda.

Dengan demikian, menginvestasikan uang Anda pada properti apartemen dapat menjadi keputusan yang cerdas dan tepat serta menguntungkan untuk jangka panjang. Akan tetapi, seperti halnya investasi apapun, terdapat resikonya masing-masing yang perlu dipertimbangkan.

Sebaiknya lakukan riset dulu dengan cermat, mempertimbangkan berbagai faktor seperti kualitas bangunan, lokasi, dan potensi pengembalian dari investasi tersebut dan memahami pasar properti sebelum Anda memutuskan keputusan untuk berinvestasi properti apartemen.

Read More

 

Investasi adalah aktivitas menanam modal untuk memperoleh keuntungan di masa mendatang. Biasanya investasi ini dilakukan untuk jangka waktu yang panjang dan dalam periode tertentu dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan dan peningkatan nilai aset.

Terdapat berbagai jenis investasi yang berdasarkan dengan tujuannya yaitu investasi jangka pendek, jangka menengah serta jangka panjang. Berbagai jenis instrumen investasi cukup beragam misalnya investasi logam mulia, investasi properti dan investasi saham.

Investasi properti ini adalah salah satu jenis investasi yang saat ini mulai banyak diminati oleh masyarakat sebab nilainya yang semakin bertambah mengikuti nilai inflasi di setiap tahunnya. Apalagi kebutuhan properti di pasar yang begitu tinggi dengan begitu investasi properti ini dinilai bisa memberikan keuntungan yang besar.

Terdapat berbagai macam aset investasi pada bidang properti misalnya tanah kosong, rumah, apartemen, gudang, toko, ruko dan hotel. Aktivitas investasi ini tak terbatas pada jual beli aset saja, akan tetapi Anda juga bisa menyewakan aset tersebut dan mendapatkan keuntungan hanya menunggu saja di rumah.

Walaupun terkesan mudah, investasi properti ini tidak dapat dilakukan sembarangan apalagi diperlukan modal yang cukup banyak dan tidak sedikit. Apabila dilakukan tanpa menggunakan perhitungan, bisa jadi bukan keuntungan yang akan didapatkan akan tetapi justru kerugian yang akan diperoleh.

Cara Investasi Properti yang Aman bagi Pemula

Salah satu jenis investasi yang akhir-akhir ini sangat digemari yakni investasi properti yaitu berupa rumah atau kendaraan. Investasi properti yang paling digemari adalah berbentuk perumahan sebab dianggap lebih menguntungkan untuk jangka panjang.

Bagi investor pemula keberhasilan memiliki properti merupakan hal yang paling membanggakan. Untuk bisa mencapai keberhasilan tersebut sesuai dengan tujuan Anda harus mengatur strategi yang tepat dalam pencapaian tujuan tersebut.

Di samping investasi properti, Anda pun harus mempertimbangkan instrumen investasi yang lainnya agar masa depan Anda lebih terjamin. Saat ini investasi menjadi lebih mudah dengan berbagai produk perbankan. Pilihan produknya pun lengkap mulai dari obligasi, reksadana hingga valas.

Hal-Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Investasi Property

Apabila Anda berminat dan ingin berinvestasi di bidang properti, Anda harus memperhatikan beberapa cara untuk berinvestasi di bidang properti bagi para investor pemula. Hal tersebut dapat dilakukan supaya investasi yang Anda lakukan bisa mendapatkan keuntungan maksimal dan meminimalisir kerugian.

Untuk menjadi seorang investor yang aman, bagi pemula harus memperhatikan beberapa hal dalam investasi properti seperti berikut ini.

1. Memilih Lokasi Yang Tepat

Lokasi merupakan salah satu hal yang wajib ditentukan di awal terlebih dulu sebelum akan membeli sebuah rumah dan memulai bisnis properti. Kebanyakan orang biasanya akan memutuskan mulai membangun rumah dikarenakan lokasinya yang strategis. Dengan pertimbangan itulah maka lokasi menjadi faktor yang utama dan harus Anda perhatikan dalam memulai investasi properti.

Lokasi ini sangatlah mempengaruhi harga jualnya nanti. Lokasi yang strategis dan mudah dijangkau serta dekat dengan pusat keramaian akan menjadikan sebuah properti memiliki harga jualnya yang tinggi. Lokasi ini yang akan mempengaruhi minat dari calon user dan berpengaruh terhadap harga jual beli ataupun sewa properti.

Lokasi properti yang berada di tempat yang strategis memiliki nilai harga jual yang lebih tinggi jika dibandingkan dengan properti yang berada di daerah pinggir kota. Sebaiknya properti yang lokasinya berada di lokasi yang strategis.

2. Persiapkan Dana

Selain menentukan lokasi yang tepat, biaya juga merupakan salah satu faktor yang sangat menentukan orang berinvestasi properti. Anda wajib mempersiapkan terlebih dulu dana untuk membayar biaya pokok serta biaya lainnya yang menjadi kewajiban. Terkadang jumlah yang dikeluarkan untuk biaya tersebut tidak sedikit yang membuat para investor pemula akan terkejut.

Yang paling utama dan harus Anda lakukan disini adalah mempersiapkan dana untuk investasi dan berbagai dana lainnya yang diperlukan. Bukan merupakan rahasia umum lagi jika modal investasi ini tidaklah sedikit. Berikut adalah beberapa biaya yang wajib dipersiapkan sebelum melakukan investasi properti.

• Biaya Tanda Jadi

Biaya ini akan ditentukan dari pengembang. Akan tetapi apabila membeli properti di pasar sekunder maka ada biaya tanda jadi yang ditentukan oleh pihak penjual properti. Biaya tanda jadi ini merupakan bentuk kejelasan membeli rumah yang biasanya disebut sebagai booking fee.

• Uang Muka

Setelah ada biaya tanda jadi, maka kewajiban yang berikutnya adalah menyiapkan uang muka dimana Anda harus melunasi uang muka apabila membeli rumah melalui pengembang. Sedangkan apabila Anda membeli di pasar sekunder, biaya uang muka sekitar 20%-50% sesuai dengan ketentuan pihak bank.

Baca juga : Investasi Properti Khusus Milenial dan Gen Z

3. Angsuran

Bagi investor pemula, investasi properti yang biasanya dilakukan secara kredit atau cicilan selama beberapa tahun dengan membayar uang angsuran di setiap bulannya. Besaran biaya angsuran ini ditentukan atas kesepakatan antara Anda dengan pihak bank. Akan tetapi jumlahnya tidak akan melebihi penghasilan Anda ataupun pasangan.

4. Pilih Pengembang Terpercaya

Sebelum Anda memulai investasi properti, sangat penting bagi Anda mengetahui latar belakang dari pengembang properti yang akan Anda beli. Sebaiknya jangan mudah percaya dengan developer atau pengembang yang telah terkenal.

Pastikan bahwa performanya baik dan bisa dipercaya. Anda harus memilih pengembang dengan pengalaman minimal 5 tahun dalam bidang properti. Semua informasi tentang pengembang biasanya dapat diperoleh dari website yang mereka miliki.

5. Cek Harga Pasar

Riset harga pasar dari properti tersebut harus dilakukan sebelum Anda membeli sebuah properti. Hal tersebut bertujuan untuk mendapatkan harga yang terbaik sesuai dengan harga pasar properti yang ada di wilayah tersebut.

Harga pasar properti ini biasanya berbeda tergantung dengan wilayah dan lokasi dari properti tersebut. Riset harga pasar dari properti tersebut dapat dilakukan dengan cara online melalui berbagai platform pengembang properti ataupun bertanya langsung dengan agen properti yang bersangkutan.

Sebaiknya jangan terburu-buru untuk membeli properti. Berbagai hal yang wajib ditinjau ulang sebelum Anda memutuskan membeli properti. Hal yang harus diperhatikan salah satunya yaitu harga pasaran yang saat ini sedang berlaku.

Ketika akan membeli rumah, Anda harus mengetahui terlebih dulu harga pasarannya. Pengecekan harga pasar ini dapat dilakukan secara online dengan melakukan riset langsung. Dengan demikian Anda dapat memperoleh harga yang terbaik untuk berinvestasi pada properti Anda.

Baca juga : 10 Cara Meningkatkan Nilai Jual Rumah

6. Fasilitas Yang Memadai

Setelah Anda mengecek harga pasar, tahap berikutnya Anda harus mengetahui juga fasilitas apa saja yang diberikan oleh pengembang. Dengan fasilitas yang memadai ini juga dapat meningkatkan harga jual dari properti tersebut. Perhatikan juga ketersediaan fasilitas baik internal dan eksternal.

Untuk fasilitas internal seperti tempat ibadah, area bermain, arena olahraga, serta standar infrastruktur misalnya gerbang perumahan. Sedangkan fasilitas eksternal yaitu fasilitas yang terdapat di sekitar perumahan misalnya sekolah, pusat perkantoran, rumah sakit serta pusat perbelanjaan. Hal tersebut sangat penting untuk diperhatikan bagi Anda yang baru saja memulai berinvestasi properti.

7. Persetujuan KPR

Kebanyakan orang akan memanfaatkan menggunakan fasilitas KPR untuk meringankan pembayaran rumah. KPR ini juga menjadi hal yang sangat memudahkan untuk para investor pemula dalam melakukan investasi properti.

Dengan memiliki persetujuan KPR akan membuat agen perumahan maupun vendor yakin tentang minat Anda untuk membeli rumah untuk investasi properti. Di samping itu, KPR juga dapat mencegah kegagalan transaksi untuk jual beli rumah yang Anda lakukan dengan agen perumahan.

8. Pilihlah Tenor Yang Sesuai Kemampuan Anda

Ketika Anda mengajukan KPR dari pihak bank akan memberikan penawaran berbagai macam tenor dimana tenor yang ditawarkannya antara 5 sampai 10 tahun. Tenor ini akan dihitung dari pihak bank yang bersangkutan berdasarkan dengan kemampuan Anda.

Jangan Anda memaksakan memilih tenor yang pendek apabila Anda belum siap finansial. Yang perlu diingat bahwa investasi properti merupakan investasi jangka panjang yang sangat menguntungkan.

9. Surat Pembelian Tanah

Hal yang harus diperhatikan ketika akan melakukan investasi properti ini yaitu memastikan bahwa sertifikat tanah yang pengembang keluarkan tersebut sah secara hukum. Sebagai seorang investor pemula, harus jeli untuk memilih unit perumahan tersebut sebagai investasi properti.

Anda dapat menanyakan terlebih dulu hal tersebut melalui notaris untuk mengurus akta tanah. Surat-surat ini akan menentukan status tanah tersebut yang Anda miliki beserta keseluruhan kavling perumahan.

10. Mempersiapkan Dana Tambahan

Ketika melakukan transaksi jual beli rumah, Anda juga harus mempersiapkan dana tambahan lebih sebab tidak menutup kemungkinan bahwa akan ada tambahan biaya yang harus Anda tanggung dalam proses pembelian investasi rumah ini. Ada beberapa biaya tambahan yang bisa jadi akan muncul pada transaksi jual beli properti.

11. Biaya Bank

Pembelian rumah dengan menggunakan KPR berarti ada beberapa tahap yang harus Anda lakukan seperti kelengkapan berkas berbayar. Seperti misalnya biaya survey untuk aset properti sebelum Anda membeli rumah. Secara umum pengecekan sertifikat tanah serta harga jual properti didasarkan pada harga pasar yang sedang berlaku.

12. Biaya Asuransi

Untuk biaya asuransi ini biasanya seperti asuransi jiwa yaitu sebesar 1% hingga 2% yang dihitung dari total pinjaman. Di samping itu, akan ada asuransi kebakaran yaitu 1% dari jumlah pinjaman.

13. Biaya Notaris

Notaris merupakan pihak yang banyak membantu untuk mengurus akta serta sertifikat jual beli dimana biaya notaris ini menjadi kewajiban Anda. Biaya notaris ini biasanya disesuaikan dengan keperluan pembeli.

14. Pajak

Pajak merupakan kewajiban yang tidak dapat dihindari pada setiap transaksi jual beli rumah. Biaya pajak ini akan timbul pada pembayaran tunai atau KPR. Pajak yang timbul pada jual beli properti ini seperti BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

15. Waktu Serah Terima Unit

Ketika semua langkah pembelian rumah sudah Anda jalankan. Tahap selanjutnya yaitu pastikan waktu serah terima properti atau rumah yang Anda beli. Perhatikan jangan sampai terjadi keterlambatan yang dapat merugikan Anda di masa mendatang. Jangan sampai tujuan Anda berinvestasi properti malah akan merugikan Anda.

Demikian beberapa hal yang wajib diperhatikan ketika akan memulai berinvestasi properti. Apabila akan melakukan pembelian rumah menggunakan sistem KPR pastikan Anda memilih bank yang menawarkan bunga kompetitif.

Bagi Anda sebagai investor pemula beberapa cara berinvestasi properti tersebut aman bagi pemula. Jika memungkinkan manfaatkan berbagai pilihan dan program pemerintah yang saat ini tersedia untuk membantu Anda dalam mencapai tujuan tersebut.

Read More

Investasi properti merupakan salah satu cara potensial dan populer bagi milenial serta gen Z untuk mengembangkan kekayaan jangka panjang. Properti adalah aset yang berharga dan bisa memberikan pengembalian yang menguntungkan atau stabil. Akan tetapi, investasi properti juga membutuhkan pengetahuan serta strategi yang tepat supaya berhasil.

Data BPS mengungkapkan adanya dominasi generasi Milenial dan Generasi Z pada populasi di Indonesia. Jumlah yang besar ini memiliki berbagai keragaman potensi yang besar dan berbagai tantangan yang akan dihadapi, contohnya kepemilikan rumah.

Walaupun banyak dari mereka yang menginginkan mempunyai rumah sendiri, namun data menunjukkan jika kurang lebih 81 juta orang dari generasi ini masih belum mempunyai rumah. Beberapa faktor yang menjadi penyebabnya yaitu keterbatasan finansial atau prioritas yang lain dalam kehidupannya.

Untuk mengatasi berbagai tantangan tersebut, kelompok generasi ini bisa menerapkan berbagai langkah strategi misalnya dengan mengelola keuangan dengan baik, memanfaatkan program perumahan, dan mempertimbangkan skema kepemilikan secara bersama.

Tips Investasi Properti Bagi Milenial dan Gen Z

Berikut ini merupakan beberapa tips berinvestasi properti yang bisa membantu Anda sebagai milenial dan gen Z untuk meraih kesuksesan finansial.

1. Tentukan Tujuan dan Rencana Keuangan

Sebelum Anda memulai investasi properti, sangat penting menetapkan tujuan serta merencanakan keuangan dengan baik. Anda dapat mempertimbangkan dulu berapa banyakkah dana yang bisa Anda alokasikan untuk melakukan investasi dan rencana apa yang Anda ingin capai untuk jangka pendek dan panjang.

Dengan menentukan tujuan dan rencana keuangan dapat membantu Anda untuk memilih jenis properti yang tepat dan mengatur bagaimana strategi investasi yang tepat.

2. Riset Pasar

Sebelum Anda membeli properti, Anda harus melakukan riset pasar terlebih dulu secara komprehensif. Perhatikan perubahan tren harga properti di wilayah yang Anda minati, bagaimana perkembangan aksesibilitas, perkembangan infrastruktur dan potensi perkembangan nilai properti masa mendatang.

Oleh karena itu, jangan ragu untuk terus melakukan survey lapangan dan berkonsultasi dengan ahli properti untuk mendapatkan berbagai informasi secara lebih akurat. Anda bisa membuat keputusan investasi dengan melakukan riset pasar secara lebih cerdas dan juga mengurangi resiko.

Baca juga : 10 Cara Meningkatkan Nilai Jual Rumah

3. Memahami Jenis Investasi Properti

Terdapat beberapa jenis investasi dalam bidang properti yang bisa dipertimbangkan misalnya membeli rumah dan disewakan, apartemen maupun properti komersial lainnya. Setiap jenis mempunyai karakteristik serta resiko yang berbeda. Karena itu pertimbangkan dulu profil resiko, kebutuhan keuangan serta preferensi pribadi untuk mendapatkan jenis investasi yang tepat dan paling sesuai.

Contohnya, jika Anda ingin mendapatkan penghasilan pasif, Anda dapat menyewakan properti untuk menjadi pilihan yang terbaik. Sedangkan jika Anda ingin mencari pertumbuhan dan perkembangan nilai properti untuk jangka panjang, maka properti komersial mungkin akan lebih menarik.

4. Perhatikanlah Lokasi Properti

Lokasi properti adalah faktor yang penting untuk berinvestasi properti. Maka dari itu pilihlah lokasi dengan potensi pertumbuhan nilainya yang tinggi, fasilitas umumnya yang memadai dan aksesibilitasnya yang baik.

Lokasi yang strategis ini dapat meningkatkan daya tarik tersendiri pada properti Anda bagi pembeli atau penyewa di masa depan. Apabila memungkinkan, Anda bisa memilih properti yang dekat dengan pusat perkotaan, pendidikan, dan pusat bisnis lainnya untuk meningkatkan peluang berinvestasi yang lebih menguntungkan.

5. Mencari Properti Dengan Harga Terjangkau

Bagi milenial dan gen Z mungkin masih memiliki keterbatasan dana yang akan digunakan untuk berinvestasi properti. Untuk itu sangat penting untuk memilih properti dengan harganya yang terjangkau dan sesuai dengan anggaran.

Jadi jangan terburu-buru membeli properti yang di atas kemampuan keuangan Anda sebab hal ini bisa menyebabkan beban finansial Anda yang berlebihan. Yang perlu diingat bahwa investasi properti merupakan perjalanan jangka panjang. Anda bisa memulainya dengan properti dengan harga yang lebih kecil atau bisa berbagai investasi dengan rekan mitra.

6. Diversifikasi Portofolio

Diversifikasi portofolio investasi selalu penting untuk Anda, termasuk investasi properti. Anda jangan hanya mengandalkan dari satu properti saja sebagai satu-satunya investasi. Sebaiknya pertimbangkan memiliki beberapa properti di tempat yang berbeda dan jenis properti yang berbeda.

Dengan diversifikasi portofolio ini akan membantu Anda melindungi dari resiko ketidakpastian pasar serta memberikan peluang keuntungan lebih besar.

7. Pendekatan Kolaboratif

Untuk para milenial dan Gen Z dengan keterbatasan dana, pendekatan kolaboratif bisa menjadi pilihan yang sangat menarik. Anda bisa bergabung atau bermitra dengan kelompok investasi properti untuk membeli properti bersama-sama. Dengan pendekatan ini akan memungkinkan Anda membagi biaya dan resiko sambil tetap memperoleh manfaat dari investasi properti.

Dengan investasi properti ini bisa menjadi salah satu langkah yang penting dalam membangun kekayaan untuk jangka panjang bagi generasi milenial dan gen Z. Lakukan riset, rencanakan dengan baik dengan mengambil langkah yang benar, Anda bisa meraih kesuksesan finansial Anda melalui investasi properti. Namun yang selalu diingat yaitu untuk berkonsultasi dengan pihak ahli properti ataupun profesional keuangan sebelum Anda mengambil keputusan investasi besar.

Baca juga : Cara Memilih Properti Untuk Investasi Bagi Pemula

Cara Cepat Membeli Properti untuk Milenial dan Gen Z

Berikut beberapa strategi yang bisa membantu generasi milenial dan Gen Z untuk mempunyai rumah sendiri.

1. Menetapkan Tujuan

Langkah yang pertama yaitu menentukan apakah mempunyai rumah adalah kebutuhan atau keinginan. Hal tersebut dapat membantu Anda untuk menentukan prioritas dan menyusun rencana keuangan yang tepat. Perbedaan antara kebutuhan dan keinginan adalah sebagai berikut.

Yang dimaksud dengan kebutuhan yaitu memiliki rumah yang digunakan untuk ditinggali adalah kebutuhan untuk Anda yang akan mempunyai stabilitas dan keamanan serta kenyamanan tempat tinggal. Sedangkan keinginan adalah rumah sebagai investasi adalah keinginan untuk Anda yang akan membangun kekayaan serta mendapatkan keuntungan kenaikan nilai properti.

2. Membuat Anggaran

Setelah menentukan tujuan, selanjutnya yaitu membuat anggaran yang sesuai untuk membeli rumah. Termasuk di dalamnya yaitu menyisihkan pendapatan, dengan menyisihkan sebagian pendapatan setiap bulan untuk DP atau uang muka dan cicilan KPR.

Tentukan anggaran dengan menghitung total anggaran yang diperlukan untuk membeli sebuah rumah seperti DP atau uang muka, cicilan KPR, biaya perawatan, pajak dan pokoknya. Kemudian menabung, untuk menyiapkan dana darurat guna mengantisipasi pengeluaran yang tidak terduga terkait dengan kepemilikan rumah.

3. Memilih Opsi

Memutuskan ingin membeli rumah untuk ditinggali sendiri atau akan disewakan. Ketika untuk ditempati sendiri apabila Anda ingin menempatinya dengan mempertimbangkan lokasi, fitur dan ukuran yang diinginkan. Pada saat rumah digunakan untuk disewakan maka pertimbangkan lokasinya, permintaan sewa serta potensi keuntungan yang dapat Anda peroleh.

4. Manfaatkan Program Pemerintah

Pemerintah memberikan berbagai program yang bertujuan untuk membantu masyarakat membeli sebuah rumah, misalnya program subsidi. Program ini bisa membantu Anda untuk mengurangi biaya uang muka atau DP dan cicilan KPR.

Program KPR yang merupakan pinjaman dari bank dalam rangka membantu Anda untuk membeli rumah. Serta program bantuan yang lainnya, dimana pemerintah menawarkan program bantuan yang lainnya misalnya bantuan uang muka serta pendampingan keuangan.

5. Kolaborasi

Anda bisa berkolaborasi dengan pasangan maupun teman Anda untuk membeli rumah secara bersama-sama. Hal ini bisa membantu Anda untuk beberapa hal berikut ini.

Pertama memperbesar uang muka, Anda dapat membeli sebuah rumah dengan harga lebih tinggi. Kedua, Anda bisa berbagi biaya untuk cicilan KPR, pajak serta biaya perawatan lainnya. Ketiga, Anda bisa saling mendukung untuk mencapai tujuan mendapatkan rumah.

6. Meningkatkan Keterampilan

Anda bisa meningkatkan penghasilan Anda untuk membantu memenuhi kebutuhan DP atau uang muka serta cicilan KPR. Untuk meningkatkan penghasilan Anda bisa meningkatkan keterampilan yaitu dengan mengikuti pelatihan ataupun kursus untuk meningkatkan kemampuan Anda dan mendapatkan pekerjaan dengan gaji atau penghasilan yang lebih tinggi.

Anda juga bisa mencari pekerjaan sampingan sehingga Anda bisa menambah penghasilan Anda. Selain itu Anda juga bisa memulai bisnis, dengan memulai bisnis maka Anda dapat menjadi seorang bos untuk diri Anda sendiri dan memperoleh penghasilan lebih besar.

7. Memilih lokasi

Carilah rumah yang berada di daerah dengan peningkatan nilai propertinya yang baik. Hal ini bisa membantu Anda untuk membangun ekuitas dimana seiring peningkatan nilai properti tersebut maka ekuitas rumah akan meningkat pula. Dengan memilih lokasi yang tepat, maka Anda akan mendapatkan keuntungan lebih besar dimana Anda bisa menjual rumah Anda tersebut dengan keuntungan lebih besar di masa depan.

Selain tips-tips tersebut di atas, jangan lupa untuk melakukan beberapa hal seperti di bawah ini.

• Melakukan riset

Disini Anda bisa mempelajari tentang tren pasar properti yang ada di daerah Anda kemudian bandingkan harga rumah pada berbagai developer.

• Pertimbangkan pula penggunaan agen properti

Jadi agen properti ini bisa membantu Anda untuk mencari rumah yang memang sesuai dengan kebutuhan serta anggaran Anda.

• Dapatkan pra kualifikasi KPR

Anda bisa mendapatkan pra kualifikasi KPR yang diperoleh dari bank untuk menentukan seberapa banyak yang bisa Anda pinjam.

• Negosiasikan harga

Dalam membeli rumah sebaiknya jangan ragu untuk negosiasi harga rumah tersebut dengan penjual.

• Cek kondisi rumah

Anda juga dapat memeriksa kondisi rumah Anda. Pastikan Anda memeriksa kondisi rumah Anda secara menyeluruh sebelum Anda membeli.

Keuntungan dari Investasi Properti

Walaupun memerlukan modal yang besar, namun ini merupakan jenis investasi yang sangat disarankan untuk para ahli. Sebab terdapat banyak keuntungan yang dapat kita peroleh dari investasi properti ini, seperti diantaranya yaitu sebagai berikut.

1. Nilai properti yang Terus Meningkat

Nilai atau harga properti jarang sekali mengalami penurunan. Setiap tahun justru selalu meningkat nilainya. Akan tetapi hal ini bukan berarti bahwa kita akan selalu mendapatkan keuntungan. Sebab selalu akan ada biaya yang diperlukan untuk menjaga kondisi dari properti tersebut. Walaupun begitu properti atau rumah yang selalu dikelola dan dirawat dengan baik tentu akan menguntungkan.

2. Nilai Properti Tidak Terpengaruh Inflasi

Investasi properti dapat dikatakan tidak terlalu terpengaruh oleh adanya inflasi. Sebab peluang untuk mendapatkan keuntungan dari bisnis properti ini akan tetap selalu ada dari waktu ke waktu. Harga barang-barang lainnya yang cenderung naik turun tidak berpengaruh dengan harga properti.

3. Kondisi Pasar Yang Relatif Stabil

Seperti yang telah disinggung sebelumnya, bahwa properti merupakan hal yang selalu dibutuhkan oleh setiap orang. Baik itu untuk tempat tinggal, bisnis, perkantoran, dan lain sebagainya. Maka peluang untuk jual beli atau menyewakan properti selalu ada.

Read More

Semua pemilik rumah yang ingin menjual rumah miliknya pasti ingin rumahnya terjual dengan harga yang tinggi. Untuk bisa membuat harga jual rumah lebih mahal caranya cukup mudah yaitu dengan melakukan renovasi kecil-kecilan.

Hal ini perlu dilakukan agar tampilan rumah menjadi lebih bagus sehingga orang yang akan membeli rumah tertarik untuk membeli dengan harga mahal. Pemilik rumah yang ingin melakukan renovasi bisa baca ulasan berikut ini agar tahu apa saja yang perlu direnovasi.

Tips Melakukan Renovasi Rumah Agar Harga Rumah Mahal

Renovasi memang perlu sekali untuk dilakukan apalagi rumah yang akan dijual sudah lama ditempati. Dengan melakukan renovasi maka tampilan rumah bekas yang tadinya biasa saja menjadi lebih bagus seperti tampilan rumah baru.

Untuk membuat hal tersebut bisa terjadi maka pemilik rumah perlu melakukan beberapa renovasi seperti yang akan dijelaskan di bawah ini.

1. Mengganti Warna Cat Rumah

Warna cat rumah sangat wajib untuk diganti atau dirubah warnanya agar rumah memiliki tampilan yang lebih segar dan menarik. Jika dinding bagian dalam rumah maupun bagian luar sudah terlihat kusam maka segera lakukan pengecatan ulang. Pengecatan ini perlu dilakukan secara menyeluruh bukan hanya di sebagian ruangan saja supaya tampilan rumah menjadi seragam.

Kalau ingin melakukan pengecatan ulang sebaiknya berhati-hati saat memilih warna cat karena warna yang digunakan bisa mempengaruhi tampilan rumah secara menyeluruh. Kalau rumah yang ingin dijual memiliki ruangan yang sempit sebaiknya pilih warna yang bisa memberikan kesan ruangan lebih luas. Contohnya menggunakan cat berwarna putih atau krem.

2. Memperbaiki Instalasi Listrik

Perbaikan pada instalasi listrik juga sangat penting untuk dilakukan sebelum menjual rumah karena instalasi listrik yang tidak benar sangat berpengaruh pada harga jual rumah. Pembeli biasanya sangat memperhatikan instalasi listrik di dalam rumah yang akan mereka beli karena instalasi listrik sangat mempengaruhi keamanan dan kenyamanan penghuni rumah.

Pemilik rumah wajib untuk mengecek seluruh instalasi kelistrikan di dalam rumah. Kalau ternyata ada stop kontak yang tidak bisa digunakan atau lepas sebaiknya langsung diperbaiki agar tidak terjadi korsleting yang dapat menyebabkan kebakaran. Selain itu, perlu juga mengganti lampu yang sudah mati, baik itu di dalam rumah maupun di luar rumah. Hal ini perlu dilakukan agar pencahayaan menjadi lebih baik.

Baca juga : Cara Memilih Properti Untuk Investasi Bagi Pemula

3. Memperbaiki Saluran Air

Saluran air di dalam rumah juga berpengaruh pada harga rumah saat dijual. Rumah yang memiliki saluran air atau sistem pipa yang kotor dan mampet biasanya harga jualnya sangat murah. Hal tersebut bisa terjadi karena saluran pipa yang rusak bisa menyebabkan kerusakan lainnya seperti merusak dinding, lantai dan juga furniture.

Agar tidak terjadi kerusakan-kerusakan yang dapat menyebabkan penurunan harga jual sebaiknya lakukan pengecekan saluran pipa terlebih dahulu sebelum menjual rumah. Kalau memang menemukan kerusakan di saluran pipa sebaiknya ganti pipa yang rusak dengan yang baru. Usahakan untuk menggunakan pipa yang berkualitas agar saluran pipa bisa bertahan lama.

4. Renovasi Fasad

Melakukan renovasi di bagian fasad juga menjadi hal yang sangat penting untuk dilakukan karena fasad merupakan kesan pertama yang nanti akan dilihat oleh calon pembeli nantinya. Kalau ingin melakukan renovasi di bagian ini sebaiknya jangan menyesuaikan dengan selera sendiri karena selera seseorang tidak selamanya sama dengan selera orang lain.

Ada baiknya ikuti desain rumah yang saat ini sedang populer untuk bagian fasad rumah, contohnya desain rumah minimalis atau industrial. Agar terlihat lebih menarik lagi, sebaiknya renovasi dilakukan oleh tenaga profesional supaya proses renovasi bisa berjalan lancar dan bisa mendapatkan hasil yang memuaskan.

5. Renovasi Atap

Atap merupakan bagian rumah yang sangat penting karena bisa melindungi pemilik rumah dari panas sinar matahari dan dinginnya air hujan. Karena bagian ini sangat penting maka perlu dilakukan renovasi apabila atap sudah mengalami kerusakan. Renovasi atap perlu dilakukan agar terhindar dari kebocoran atap yang bisa mengganggu pemilik rumah saat hujan.

Untuk melakukan renovasi ini bisa disesuaikan dengan tingkat kerusakan atap, misalnya atap yang bocor bisa mengganti bagian atap yang rusak dengan yang baru agar tidak bocor lagi. Kalau bagian atap sudah terlihat rapi dan kondisinya bagus pasti pembeli yang melihat rumah akan tertarik membeli dengan harga yang cukup mahal.

6. Memperbaiki Dinding

Jika rumah yang akan dijual mempunyai dinding yang sudah rusak, baik itu berjamur maupun mengalami keretakan maka wajib direnovasi. Kondisi dinding yang rusak sudah pasti akan mengurangi nilai jual properti karena bisa membahayakan pemilik rumah dan juga bisa mengurangi nilai estetika rumah itu sendiri.

Jika kondisi dinding mengalami keretakan sebaiknya lakukan perbaikan secepat mungkin karena keretakan pada dinding bisa menyebabkan dinding roboh. Sedangkan untuk dinding yang berjamur sebaiknya bersihkan jamur yang ada di dinding lalu cat ulang dinding dengan warna cat yang sesuai dengan gaya rumah.

7. Memperbaiki Lantai

Lantai rumah merupakan bagian rumah yang sangat penting seperti halnya atap dan juga dinding yang bisa mempengaruhi tampilan rumah dan kenyamanan pemilik rumah. Kalau kondisi lantai mengalami kerusakan sudah pasti akan sulit untuk menjual rumah dengan harga mahal karena kondisi lantai yang seperti ini bisa sangat membahayakan pemilik rumah.

Kalau memang lantai sudah mengalami kerusakan sebaiknya ganti lantai yang rusak dengan yang baru. Usahakan untuk menggunakan lantai yang memiliki pola, warna dan ukuran yang sama dengan lantai lainnya agar tampilan rumah tidak terlihat aneh. Kalau ingin lantai tidak mudah rusak bisa melapisi lantai dengan pelindung agar tidak mudah lecet dan pecah.

Baca juga : Investasi Properti Khusus Milenial dan Gen Z

8. Renovasi Dapur

Merenovasi dapur juga merupakan hal yang penting untuk dilakukan karena kondisi dapur sangat mempengaruhi harga jual. Rumah yang mempunyai dapur dengan kondisi yang buruk pasti dihargai murah karena pembeli rumah harus mengeluarkan uang tambahan untuk memperbaiki dapur. Jadi kalau ingin harganya mahal sebaiknya lakukan renovasi dapur kecil-kecilan.

Renovasi yang harus dilakukan adalah mengganti kabinet lama yang kondisinya sudah rusak dengan yang baru. Pemilik rumah juga bisa mengganti peralatan dapur dengan yang lebih modern agar tampilan dapur lebih menarik. Selain itu, pengecatan ulang juga perlu dilakukan kalau memang cat dinding di dapur sudah agak kusam.

9. Renovasi Kamar Mandi

Kamar mandi juga merupakan ruangan sangat penting yang harus diperhatikan oleh pemilik rumah yang ingin jual rumah. Sebelum rumah dijual sebaiknya pastikan kondisi kamar mandi dalam keadaan yang bagus agar nantinya pembeli berminat membeli rumah. Agar tampilan dan kondisi kamar mandi terlihat bagus sebaiknya lakukan renovasi terlebih dahulu.

Pemilik rumah bisa mengganti keran yang sudah usang, mengganti shower yang sudah tidak berfungsi dengan benar atau bisa menambahkan cermin besar di dalam kamar mandi. Selain itu, perlu juga mengganti lantai kamar mandi yang sudah pecah dengan yang baru agar saat menggunakan kamar mandi bisa lebih aman dan nyaman.

10. Renovasi Kamar Tidur

Pemilik rumah juga harus mempertimbangkan renovasi kamar tidur apabila kondisi kamar tidur sudah tidak bagus lagi. Renovasi ruangan ini sangat perlu dilakukan karena kondisi kamar tidur sangat juga memberikan pengaruh pada harga jual. Kalau kondisi kamar tidur masih sangat bagus dan terlihat menarik tampilannya pasti banyak pembeli yang tertarik untuk membeli dengan harga mahal.

Agar kamar tidur tampilannya terlihat menarik dan nyaman untuk digunakan sebaiknya ganti cat dinding kamar tidur yang sudah kusam dengan yang baru. Lantai kamar tidur yang rusak juga perlu diganti supaya saat berjalan di atas lantai tidak tersandung atau terluka karena tergores lantai yang pecah. Pemilik rumah juga bisa mengganti lampu dan perabotan di kamar tidur yang sudah jelek dengan yang baru.

Trik Menjual Rumah agar Cepat Laku

Setelah mempraktekkan cara-cara yang sudah disebutkan di atas tadi, pemilik rumah juga harus mempelajari bagaimana cara untuk menjual rumah agar cepat laku. Ada beberapa cara yang bisa digunakan oleh pemilik rumah agar bisa cepat mendapatkan pembeli seperti beberapa cara berikut ini.

1. Menentukan Harga Jual yang Realistis

Terjual dan tidaknya rumah tergantung dari harga jual yang dipatok atau ditentukan oleh pemilik rumah. Kalau ingin rumahnya cepat terjual sebaiknya jangan membuat harga yang terlalu mahal atau terlalu murah. Harga jual rumah harus disesuaikan dengan kondisi dan juga harga pasaran rumah yang ada di sekitar lingkungan tempat tinggal.

Kalau rumah kondisinya masih bagus dan berada di lingkungan yang elite maka bisa mematok harga yang mahal tapi kalau kondisinya jelek dan berada di pinggiran kota sebaiknya jangan menjual dengan harga yang mahal karena tidak ada yang akan membeli. Pemilik rumah yang merasa kesulitan untuk menentukan harga jual bisa mengecek NJOP secara online untuk mengetahui harga rata-rata jual beli rumah.

2. Manfaatkan Media Sosial dan Situs Jual Beli

Pemilik rumah yang merasa kesulitan untuk menjual rumah sebaiknya manfaatkan situs jual beli dan media sosial sebagai tempat memasarkan rumah. Pemilik rumah bisa memfoto atau memvideokan rumah yang akan dijual, kemudian membuat iklan di media sosial atau situs jual beli. Iklan yang dibuat di kedua platform tersebut harus menarik dan informatif agar orang yang melihat iklan tertarik membeli rumah.

Ada beberapa informasi yang harus dibagikan pemilik rumah di dalam iklan tersebut, diantaranya adalah kisaran harga jual, lokasi, fasilitas, kelebihan dan informasi kontak nomor yang dapat dihubungi. Usahakan untuk membagikan iklan tersebut di saat banyak orang yang mengakses media sosial dan situs jual beli, misalnya saat istirahat makan siang atau saat malam hari.

3. Jual di Waktu yang Tepat

Pemilik rumah juga perlu memperhatikan waktu yang digunakan untuk menjual rumah. Pemilihan waktu ini merupakan hal yang sangat penting karena ada waktu-waktu tertentu di mana banyak masyarakat yang tertarik membeli rumah.

Biasanya orang membeli rumah di saat kondisi perekonomian sedang membaik atau di saat pergolakan politik sudah stabil. Pada kondisi tersebut hampir semua orang mempunyai banyak uang sehingga banyak yang tertarik membeli rumah untuk ditinggali maupun untuk investasi.

Read More